Précompte immobilier en Belgique
Le précompte immobilier est une taxe annuelle sur la propriété, calculée à partir du revenu cadastral (RC) indexé. Son montant varie fortement selon la commune. Voici une estimation par région et les limites de ce calcul.
Précompte annuel estimé pour un bien de 300 000 €
| Région | Taux régional de base | Précompte annuel estimé* |
|---|---|---|
| Wallonie | 1,25 % | 1 314 € |
| Bruxelles | 1,25 % | 1 232 € |
| Flandre | 3,97 % | 1 174 € |
* Estimation basée sur un revenu cadastral estimé de 952 € pour un bien de 300 000 €, et sur une moyenne régionale des centimes additionnels communaux (voir l'avertissement ci-dessous).
Attention : moyenne régionale, pas votre commune
Le précompte réel dépend des centimes additionnels de votre commune (et de votre province), qui varient fortement d'une commune à l'autre. Prizmo applique une moyenne régionale : le montant réel peut donc s'écarter sensiblement de l'estimation. Vérifiez toujours auprès de votre administration communale ou sur votre avertissement-extrait de rôle.
Comment se calcule le précompte ?
Le précompte se calcule comme : revenu cadastral indexé × taux régional de base × centimes additionnels (communaux + provinciaux). Le taux régional de base est faible, mais les centimes additionnels le multiplient fortement.
Le revenu cadastral est ici estimé à partir du prix (méthode art. 478 CIR/92 : prix ÷ 16,694 × 5,3 %), puis indexé par le coefficient 2,3 (revenus 2026). Pour un bien ancien, le RC réel — figurant sur votre avertissement-extrait de rôle — est souvent plus bas.
Les centimes additionnels représentent la majeure partie du précompte et sont fixés par chaque commune. C'est la raison pour laquelle nous ne publions qu'une estimation par moyenne régionale.
Le précompte est distinct des droits d'enregistrement, payés une seule fois à l'achat. Voir notre guide sur les droits d'enregistrement
Sources
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Ces montants sont indicatifs et fournis à titre informatif uniquement : ils ne constituent ni un conseil fiscal ni une offre. Les taux et conditions évoluent ; vérifiez toujours auprès des autorités compétentes ou de votre notaire avant toute décision.