Précompte immobilier en Belgique
Le précompte immobilier est une taxe annuelle sur la propriété, calculée à partir du revenu cadastral (RC) indexé. Son montant varie fortement selon la commune. Voici une estimation par région et les limites de ce calcul.
Le précompte, région par région
| Région | Taux régional de base |
|---|---|
| Wallonie | 1,25 % |
| Bruxelles | 1,25 % |
| Flandre | 3,97 % |
Simulez votre précompte
Le revenu cadastral est estimé à partir du prix — le précompte réel dépend du RC réel du bien et des centimes de votre commune (voir ci-dessous).
La hausse 2026 est surtout mécanique (indexation) et communale — les taux régionaux de base, eux, ne bougent pas.
- Le revenu cadastral est indexé à 2,30 (contre 2,2446 en 2025), soit environ +2,5 % de précompte pour tous les propriétaires.
- De nombreuses communes ont relevé leurs centimes additionnels en 2026 (voir le détail par région ci-dessus).
- À Bruxelles, la prime Be Home — qui réduit le précompte des propriétaires occupants — passe de 164 € à 328 € dès l'exercice d'imposition 2027.
- Les taux régionaux de base restent inchangés : 1,25 % en Wallonie et à Bruxelles, 3,97 % en Flandre.
Comment se calcule le précompte ?
Le précompte se calcule comme : revenu cadastral indexé × taux régional de base × centimes additionnels (communaux + provinciaux). Le taux régional de base est faible, mais les centimes additionnels le multiplient fortement.
Le revenu cadastral est ici estimé à partir du prix (méthode art. 478 CIR/92 : prix ÷ 16,694 × 5,3 %), puis indexé par le coefficient 2,30 (revenus 2026). Pour un bien ancien, le RC réel — figurant sur votre avertissement-extrait de rôle — est souvent plus bas.
Les centimes additionnels représentent la majeure partie du précompte et sont fixés par chaque commune. C'est la raison pour laquelle nous ne publions qu'une estimation par moyenne régionale.
Le précompte est distinct des droits d'enregistrement, payés une seule fois à l'achat. Voir notre guide sur les droits d'enregistrement
Questions fréquentes
Comment se calcule le précompte immobilier ?
Le précompte se calcule en multipliant le revenu cadastral indexé par le taux régional de base, puis par les centimes additionnels de votre commune et de votre province. Le taux de base est faible (1,25 % en Wallonie et à Bruxelles, 3,97 % en Flandre), mais les centimes additionnels communaux en représentent la majeure partie.
Quel est le taux du précompte immobilier par région en 2026 ?
Les taux régionaux de base restent inchangés en 2026 : 1,25 % en Wallonie et à Bruxelles, et 3,97 % en Flandre. Ils s'appliquent au revenu cadastral indexé, avant l'ajout des centimes additionnels communaux et provinciaux qui font varier fortement le montant final.
Pourquoi mon précompte immobilier augmente-t-il en 2026 ?
La hausse 2026 est surtout mécanique et communale : le revenu cadastral est indexé au coefficient 2,30 (contre 2,2446 en 2025), soit environ +2,5 % pour tous les propriétaires, et de nombreuses communes ont relevé leurs centimes additionnels. Les taux régionaux de base, eux, ne changent pas.
Le précompte immobilier est-il la même chose que les droits d'enregistrement ?
Non. Le précompte immobilier est une taxe annuelle sur la propriété, tandis que les droits d'enregistrement sont payés une seule fois, au moment de l'achat. Ce sont deux impôts distincts.
Sources
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Ces montants sont indicatifs et fournis à titre informatif uniquement : ils ne constituent ni un conseil fiscal ni une offre. Les taux et conditions évoluent ; vérifiez toujours auprès des autorités compétentes ou de votre notaire avant toute décision.