Prizmo rassemble les annonces à vendre de toute la Belgique et ajoute à chacune ce qu’il faut savoir avant de faire une offre, à partir de votre situation, de sources publiques et de données de marché.
Gratuit3 analyses par moisSans carte bancaire
Les réponses existent, mais nulle part au même endroit. Vous cherchez, vous recalculez, vous doutez.
L’annonce affiche ce qu’on demande, jamais ce que le bien vaut ni à quoi le comparer.
Un simulateur donne une mensualité ; droits, notaire et frais restent à additionner à la main.
Deux adresses d’une même commune peuvent n’avoir rien en commun.
Apport, revenus, durée, taux et usage, une seule fois. Chaque dossier est ensuite calculé pour vous.
Plus de 100 000 annonces à vendre en Belgique, cherchées comme d’habitude : une commune, une rue, un budget.
Immoparse, Google, Statbel, OpenStreetMap, plus Omgeving et VMM en Flandre : leurs réponses et votre situation en un seul dossier.
Estimation, Finance, Localisation, Rentabilité. Vous faites votre offre sur des chiffres, pas sur une impression.
L’annonce analysée pour votre situation. Quatre volets qui se lisent chacun en un coup d’œil : Estimation · Finance · Localisation · Rentabilité.
Estimation
Le modèle d’Immoparse agrège les données du marché et en tire une valeur estimée, avec sa confiance et les biens qui la fondent.
Finance
Remplacez votre tableur par les calculs financiers de Prizmo, basés sur votre situation et les taux de la région où se situe le bien, frais et taxes compris.
Localisation
Les transports et services autour de l’adresse, vos trajets quotidiens et le profil du quartier selon Statbel.
Rentabilité
Un loyer estimé sur des locations comparables, le rendement qui en découle et la tension locative du quartier : à quelle vitesse un bien s’y loue.
Prizmo ne vous dira jamais d’acheter.Il vous donne de quoi décider vous-même.
Créez votre compte, trouvez l’annonce, lancez l’analyse : une minute suffit. 3 analyses gratuites par mois, sans carte bancaire.
Immoparse
Statbel
OpenStreetMap
OmgevingFL
VMMFL
L’estimation de valeur s’appuie sur les plus de 5 000 000 de points de comparaison uniques d’Immoparse — un modèle d’estimation utilisé par des professionnels de l’immobilier, des banques et des assureurs.
FLDisponible uniquement en Région flamande.
Des crédits d’analyse chaque mois, sans engagement.
3 analyses/mois
30 analyses/mois
≈ 0,33 €/analyse
Les taux et valeurs de référence que Prizmo utilise sont écrits, avec un exemple chiffré.
Chaque analyse s'ouvre sur la valeur de marché estimée du bien. Ce chiffre vient d'Immoparse, un modèle d'estimation automatisée belge utilisé par les professionnels du secteur. Voici comment il travaille, et les deux champs que les annonces décrivent le plus mal : l’état général et les finitions.
À l'achat d'un bien existant, l'acheteur paie des droits d'enregistrement calculés sur le prix d'achat. Le taux dépend de la région où se situe le bien et de son usage : un tarif réduit s'applique à votre habitation propre et unique.
Acheter un bien mal isolé, c'est hériter de travaux. En Flandre, c'est même une obligation légale qui démarre le jour de l'acte. À Bruxelles et en Wallonie, la logique est différente — mais la facture, elle, arrive partout. Voici ce qui s'applique selon la Région où vous achetez.
Les sources qu’un professionnel consulte, réunies sur l’annonce que vous regardez : valeur estimée, coût total, quartier, rendement.
