Guides immobiliers
Comment Prizmo estime les frais et la rentabilité de votre achat. Chaque guide détaille une hypothèse de calcul, avec un exemple chiffré, ses sources et sa date de dernière vérification.
Droits d'enregistrement en Belgique
À l'achat d'un bien existant, l'acheteur paie des droits d'enregistrement calculés sur le prix d'achat. Le taux dépend de la région où se situe le bien et de son usage : un tarif réduit s'applique à votre habitation propre et unique.
Frais de notaire en Belgique
À l'achat d'un bien existant, le notaire perçoit des honoraires réglementés (barème dégressif), auxquels s'ajoutent des frais fixes et la TVA. Voici le détail, avec un exemple chiffré pour une habitation propre et unique.
Frais d'acquisition immobilière en Belgique
Au-delà du prix, l'achat d'un bien implique une taxe d'achat, des frais de notaire et des frais d'inscription hypothécaire. Voici comment Prizmo calcule le montant total à financer et le montant emprunté.
Crédit hypothécaire et capacité d'emprunt
La mensualité d'un crédit dépend du montant emprunté, du taux et de la durée. Les banques belges vérifient ensuite que cette mensualité reste soutenable par rapport à vos revenus. Voici comment Prizmo l'estime.
Coût de rénovation au m² en Belgique
Pour estimer un budget travaux, Prizmo applique un coût indicatif au m² selon l'ampleur de la rénovation. Voici les repères utilisés et un exemple chiffré pour une surface de 100 m².
Charges récurrentes d'un bien immobilier
Posséder un bien implique des charges mensuelles au-delà du crédit : charges de copropriété, assurances et entretien. Voici les repères utilisés par Prizmo, avec un exemple chiffré.
Précompte immobilier en Belgique
Le précompte immobilier est une taxe annuelle sur la propriété, calculée à partir du revenu cadastral (RC) indexé. Son montant varie fortement selon la commune. Voici une estimation par région et les limites de ce calcul.
Revenus locatifs et fiscalité
Pour un investissement locatif, le loyer brut ne reflète pas ce qui reste réellement. Trois déductions — vacance, gestion et impôt — donnent le loyer net. Voici comment Prizmo les estime.
Rendement locatif net
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Le rendement net va plus loin : il déduit les charges d'exploitation pour refléter ce que le bien rapporte réellement. Voici la différence, sur un exemple.
Tension locative
La tension locative mesure l'équilibre entre l'offre de logements comparables à louer dans le quartier et la demande des locataires. Forte tension = le bien se loue vite, la vacance est courte et vous fixez le loyer ; faible tension = vous êtes en concurrence pour trouver un locataire. Prizmo la résume en une jauge de 0 à 100, de « Très difficile » à « Très facile » à louer.