Guides immobiliers
Comment Prizmo estime les frais et la rentabilité de votre achat. Chaque guide détaille une hypothèse de calcul, avec un exemple chiffré, ses sources et sa date de dernière vérification.
Comment Prizmo estime la valeur d'un bien
Chaque analyse s'ouvre sur la valeur de marché estimée du bien. Ce chiffre vient d'Immoparse, un modèle d'estimation automatisée belge utilisé par les professionnels du secteur. Voici comment il travaille, et les deux champs que les annonces décrivent le plus mal : l’état général et les finitions.
Droits d'enregistrement en Belgique
À l'achat d'un bien existant, l'acheteur paie des droits d'enregistrement calculés sur le prix d'achat. Le taux dépend de la région où se situe le bien et de son usage : un tarif réduit s'applique à votre habitation propre et unique.
Frais de notaire en Belgique
À l'achat d'un bien existant, le notaire perçoit des honoraires réglementés (barème dégressif), auxquels s'ajoutent des frais fixes et la TVA. Voici le détail, avec un exemple chiffré pour une habitation propre et unique.
Frais d'acquisition immobilière en Belgique
Au-delà du prix, l'achat d'un bien implique une taxe d'achat, des frais de notaire et des frais d'inscription hypothécaire. Voici comment Prizmo calcule le montant total à financer et le montant emprunté.
Crédit hypothécaire et capacité d'emprunt
La mensualité d'un crédit dépend du montant emprunté, du taux et de la durée. Les banques belges vérifient ensuite que cette mensualité reste soutenable par rapport à vos revenus. Voici comment Prizmo l'estime.
Coût de rénovation au m² en Belgique
Pour estimer un budget travaux, Prizmo applique un coût indicatif au m² selon l'ampleur de la rénovation. Voici les repères utilisés et un exemple chiffré pour une surface de 100 m².
PEB et obligation de rénovation
Acheter un bien mal isolé, c'est hériter de travaux. En Flandre, c'est même une obligation légale qui démarre le jour de l'acte. À Bruxelles et en Wallonie, la logique est différente — mais la facture, elle, arrive partout. Voici ce qui s'applique selon la Région où vous achetez.
Charges récurrentes d'un bien immobilier
Posséder un bien implique des charges mensuelles au-delà du crédit : charges de copropriété, assurances et entretien. Voici les repères utilisés par Prizmo, avec un exemple chiffré.
Précompte immobilier en Belgique
Le précompte immobilier est une taxe annuelle due par le propriétaire d'un bien immobilier en Belgique. Elle ne se calcule ni sur le prix d'achat, ni sur le loyer perçu, mais sur le revenu cadastral (RC) indexé — au coefficient 2,30 en 2026. Le taux régional de base est faible, mais les centimes additionnels de la commune et de la province où se situe le bien représentent 90 à 98 % du montant de votre avertissement-extrait de rôle.
Revenus locatifs et fiscalité
Pour un investissement locatif, le loyer brut ne reflète pas ce qui reste réellement. Trois déductions — vacance, gestion et impôt — donnent le loyer net. Voici comment Prizmo les estime.
Rendement locatif net
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Le rendement net va plus loin : il déduit les charges d'exploitation pour refléter ce que le bien rapporte réellement. Voici la différence, sur un exemple.
Tension locative
La tension locative mesure l'équilibre entre l'offre de logements comparables à louer dans le quartier et la demande des locataires. Forte tension = le bien se loue vite, la vacance est courte et vous fixez le loyer ; faible tension = vous êtes en concurrence pour trouver un locataire. Prizmo la résume en une jauge de 0 à 100, de « Très difficile » à « Très facile » à louer.