Frais d'acquisition immobilière en Belgique
Au-delà du prix, l'achat d'un bien implique une taxe d'achat, des frais de notaire et des frais d'inscription hypothécaire. Voici comment Prizmo calcule le montant total à financer et le montant emprunté.
Exemple : montant à financer pour un achat de 300 000 €
| Composant | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 300 000 € |
| Droits d'enregistrement | 9 000 € |
| Frais de notaire | 4 481 € |
| Frais d'inscription hypothécaire | 3 947 € |
| Budget rénovation | 0 € |
| Total à financer | 317 427 € |
| Apport personnel | -60 000 € |
| Montant emprunté | 257 427 € |
Exemple pour une habitation propre et unique existante en Wallonie, avec 20 % d'apport et sans rénovation. Le budget rénovation, s'il existe, est financé via le prêt. Montants indicatifs.
Construction neuve : TVA de 21 % au lieu des droits d'enregistrement
Pour une construction neuve (premier transfert dans les deux ans de la première occupation), la taxe d'achat est la TVA de 21 % sur le prix (63 000 € pour notre exemple), au lieu des droits d'enregistrement régionaux.
Le traitement de la quote-part terrain dépend du montage : TVA si le terrain est vendu par le même vendeur assujetti, droits d'enregistrement en cas de vente séparée. Par défaut, Prizmo applique la TVA de 21 % sur la totalité du prix.
Une construction neuve n'a pas encore de revenu cadastral la première année (jusqu'au passage du contrôleur) : le précompte affiché est l'estimation en régime de croisière, pas celle de l'année 1.
Comment se calcule le montant à financer ?
Montant à financer = prix + taxe d'achat + frais de notaire + frais d'inscription hypothécaire + budget rénovation. Les frais d'inscription hypothécaire valent 1,3 % du montant emprunté + 600 €.
Comme les frais d'inscription dépendent du montant emprunté, qui dépend lui-même du total à financer, Prizmo résout cette dépendance circulaire en une seule étape (forme fermée) plutôt qu'en itérant. Le montant emprunté = total à financer − apport, jamais négatif (achat comptant).
Les deux postes principaux sont détaillés dans nos guides : droits d'enregistrement et frais de notaire.
Sources
Guides liés
Frais de notaire en Belgique
À l'achat d'un bien existant, le notaire perçoit des honoraires réglementés (barème dégressif), auxquels s'ajoutent des frais fixes et la TVA. Voici le détail, avec un exemple chiffré pour une habitation propre et unique.
Coût de rénovation au m² en Belgique
Pour estimer un budget travaux, Prizmo applique un coût indicatif au m² selon l'ampleur de la rénovation. Voici les repères utilisés et un exemple chiffré pour une surface de 100 m².
Ces montants sont indicatifs et fournis à titre informatif uniquement : ils ne constituent ni un conseil fiscal ni une offre. Les taux et conditions évoluent ; vérifiez toujours auprès des autorités compétentes ou de votre notaire avant toute décision.