EPC en renovatieverplichting
Een slecht geïsoleerd pand kopen betekent werken erven. In Vlaanderen is het zelfs een wettelijke verplichting die start op de dag van de akte. In Brussel en Wallonië werkt het anders — maar de rekening komt overal. Hieronder leest u wat geldt in het gewest waar u koopt.
Drie gewesten, drie regimes
Dit is het punt waar de meeste advertenties over zwijgen: de verplichting rond het EPC hangt volledig af van het gewest waar het pand ligt, niet van waar u woont.
| Gewest | Wat geldt | Wat het in gang zet |
|---|---|---|
| Vlaanderen | Een pand met label E of F moet binnen zes jaar label D halen. Daarna verstrengt de kalender verder tot label A. | De aankoop zelf: de termijn loopt vanaf de authentieke akte. |
| Brussel | Elke woning mag op 1 januari 2033 hoogstens 275 kWh/m²/jaar verbruiken, en tegen 2045 hoogstens 150 kWh/m²/jaar. Elke woning heeft tegen eind 2030 een geldig EPC nodig. | Een kalenderdatum, dezelfde voor iedereen — de aankoop zet ze niet in gang en stelt ze niet uit. |
| Wallonië | Geen renovatieverplichting die door de aankoop wordt uitgelokt. Het EPC blijft verplicht bij verkoop, en de gewestelijke strategie mikt op label A tegen 2050. | Geen. Wel richten de renovatiepremies zich vanaf 1 oktober 2026 op de zwakste labels. |
In Vlaanderen volgt de verplichting de koper
Sinds 1 januari 2023 moet wie een woning of appartement met label E of F verwerft, dat binnen zes jaar na de overdracht op minstens label D brengen, en dat bewijzen met een nieuw EPC.
De verplichting ontstaat bij een notariële overdracht van de volle eigendom — verkoop, schenking — of bij het vestigen van een recht van opstal of erfpacht. Een erfenis of een overdracht van aandelen zet ze niet in gang.
Het VEKA kan een administratieve geldboete van 500 tot 200 000 € opleggen. Die is niet bevrijdend: het agentschap legt tegelijk een nieuwe termijn op om de werken alsnog uit te voeren.
De kalender verstrengt
| Jaar | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|
| 2028 | Label C | Label C |
| 2035 | Label B | Label C |
| 2040 | Label A | Label B |
| 2045 | Label A | Label A |
Einddoel: label A voor elke Vlaamse woning in 2050.
Hetzelfde label betekent niet hetzelfde
België heeft geen enkele EPC-schaal: elk gewest heeft de zijne, in kWh/m²/jaar. Een Vlaamse « C » verbruikt dubbel zoveel als een Brusselse « C ». Twee advertenties uit verschillende gewesten vergelijken op de letter alleen heeft dus geen zin — dit zijn de grenzen die Prizmo hanteert.
| Label | Vlaanderen | Brussel | Wallonië |
|---|---|---|---|
| A | 0–100 | 0–45 | 0–85 |
| B | 101–200 | 46–95 | 86–170 |
| C | 201–300 | 96–150 | 171–255 |
| D | 301–400 | 151–210 | 256–340 |
| E | 401–500 | 211–275 | 341–425 |
| F | 501 en meer | 276–345 | 426–510 |
| G | — | 346 en meer | 511 en meer |
Grenzen in kWh/m²/jaar. Vlaanderen heeft geen label G voor residentiële panden. Dit zijn de waarden waarmee Prizmo een letter omzet naar een verbruik wanneer u het EPC van uw pand aanvult.
Wat dat betekent voor uw budget
Een zwak label is niet alleen een energiefactuur: het is een post die in de aankoopprijs thuishoort, net als de aankoopkosten.
- Het is een onderhandelingshefboom. Verplichte werken met een datum erop laten zich becijferen, en dat cijfer hoort thuis in uw bod.
- Raam de werken vóór u tekent, niet erna. Prizmo stelt een renovatiebudget voor op basis van de staat van het pand, dat u zelf kunt bijstellen.
- Kijk de gewestelijke steun na: in Brussel de Renolution-premies, in Wallonië het nieuwe steunregime dat vanaf 1 oktober 2026 de steun voorbehoudt aan panden met label F of G die naar label D gaan, en aan panden met label E die naar label C gaan.
Na te kijken vóór u tekent
Termijnen en drempels evolueren van legislatuur tot legislatuur, en sommige Brusselse data moeten nog bij besluit worden bevestigd. Kijk het regime van het gewest waar het pand ligt altijd na bij de officiële bron voor u zich engageert — de links staan onderaan deze pagina.
Blijft de vraag wat de werken die het label oplegt, precies kosten. Lees onze gids over renovatiekosten.
Veelgestelde vragen
Ben ik verplicht te renoveren na een aankoop?
In Vlaanderen wel: een pand met label E of F dat sinds 1 januari 2023 is gekocht, moet binnen zes jaar na de akte label D halen. In Brussel en Wallonië zet de aankoop geen verplichting in gang — maar Brussel legt elke woning op om op 1 januari 2033 niet meer dan 275 kWh/m²/jaar te verbruiken.
Wat als ik de Vlaamse verplichting niet naleef?
Het VEKA kan een administratieve geldboete van 500 tot 200 000 € opleggen, en legt tegelijk een nieuwe termijn op: de boete betalen ontslaat u niet van de werken.
Zet een erfenis de renovatieverplichting in gang?
Nee. In Vlaanderen ontstaat de verplichting bij een notariële overdracht van de volle eigendom of bij het vestigen van een recht van opstal of erfpacht. Een erfenis of een overdracht van aandelen zet ze niet in gang.
Betekent label C overal in België hetzelfde?
Nee, en het verschil is groot: elk gewest heeft zijn eigen schaal in kWh/m²/jaar. Een « C » komt overeen met ongeveer 250 kWh/m²/jaar in Vlaanderen, 215 in Wallonië en 123 in Brussel. Vergelijk verbruiken, geen letters.
Beïnvloedt het EPC de schatting van het pand?
Ja. Het EPC hoort bij de kenmerken die naar het schattingsmodel gaan, omgezet in de schaal van het gewest waar het pand ligt. Een correct ingevuld label maakt de schatting betrouwbaarder.
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Aankoopkosten van vastgoed in België
Naast de prijs brengt de aankoop van een woning een aankoopbelasting, notariskosten en hypothecaire inschrijvingskosten met zich mee. Zo berekent Prizmo het totale te financieren bedrag en het geleende bedrag.
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.