Aankoopkosten van vastgoed in België
Naast de prijs brengt de aankoop van een woning een aankoopbelasting, notariskosten en hypothecaire inschrijvingskosten met zich mee. Zo berekent Prizmo het totale te financieren bedrag en het geleende bedrag.
Voorbeeld: te financieren bedrag voor een aankoop van € 300.000
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Prijs van de woning | € 300.000 |
| Registratierechten | € 9.000 |
| Notariskosten | € 4.481 |
| Hypothecaire inschrijvingskosten | € 3.947 |
| Renovatiebudget | € 0 |
| Totaal te financieren | € 317.427 |
| Eigen inbreng | -€ 60.000 |
| Geleend bedrag | € 257.427 |
Voorbeeld voor een bestaande enige eigen woning in Wallonië, met 20 % eigen inbreng en zonder renovatie. Het renovatiebudget wordt, indien aanwezig, via de lening gefinancierd. Indicatieve bedragen.
Nieuwbouw: 21 % btw in plaats van registratierechten
Voor nieuwbouw (eerste overdracht binnen twee jaar na eerste ingebruikname) is de aankoopbelasting de btw van 21% op de prijs (€ 63.000 in ons voorbeeld), in plaats van de gewestelijke registratierechten.
De behandeling van het grondaandeel hangt af van de constructie: btw als de grond door dezelfde btw-plichtige verkoper wordt verkocht, registratierechten bij een afzonderlijke verkoop. Standaard past Prizmo de 21 % btw toe op de volledige prijs.
Een nieuwbouw heeft het eerste jaar nog geen kadastraal inkomen (tot het bezoek van de controleur): de getoonde voorheffing is de schatting in kruissnelheid, niet die van jaar 1.
Hoe wordt het te financieren bedrag berekend?
Te financieren bedrag = prijs + aankoopbelasting + notariskosten + hypothecaire inschrijvingskosten + renovatiebudget. De hypothecaire inschrijvingskosten bedragen 1,3 % van het geleende bedrag + 600 €.
Omdat de inschrijvingskosten afhangen van het geleende bedrag, dat zelf afhangt van het totaal te financieren bedrag, lost Prizmo deze circulaire afhankelijkheid in één stap op (gesloten vorm) in plaats van te itereren. Het geleende bedrag = totaal te financieren − eigen inbreng, nooit negatief (contante aankoop).
De twee belangrijkste posten worden toegelicht in onze gidsen: registratierechten en notariskosten.
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Renovatiekosten per m² in België
Om een verbouwingsbudget te schatten, past Prizmo een indicatieve kostprijs per m² toe naargelang de omvang van de renovatie. Hier zijn de gebruikte richtwaarden en een rekenvoorbeeld voor een oppervlakte van 100 m².
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.