Registratierechten in België
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
Tarieven per gewest
| Gewest | Gewoon tarief | Enige eigen woning |
|---|---|---|
| Wallonië | 12,5% | 3% op de volledige prijs, zonder plafond (hervorming van 1 januari 2025) |
| Brussel-Hoofdstad | 12,5% | Abattement: 0 % op de eerste € 200.000, daarna 12,5% — alleen als de prijs niet hoger is dan € 600.000 |
| Vlaanderen | 12% | 2% (eenvormig tarief) |
Voorbeeld: een enige eigen woning van € 300.000
| Gewest | Registratierechten |
|---|---|
| Wallonië | € 9.000 |
| Brussel-Hoofdstad | € 12.500 |
| Vlaanderen | € 6.000 |
Berekend met de Prizmo-simulator, identiek aan die van de analysefiches.
Hoe het werkt
Het gewone tarief geldt voor tweede verblijven, huurinvesteringen en elk pand dat niet voldoet aan de voorwaarden van het verlaagde tarief.
Het verlaagde tarief geldt voor de koper, natuurlijke persoon, die zijn enige eigen woning aankoopt en zich ertoe verbindt die te bewonen. De exacte voorwaarden (bewoningstermijn, geen ander bezit) verschillen per gewest.
Voor een nieuwbouwwoning verkocht onder het btw-stelsel (21 %) zijn er geen registratierechten op de constructie; enkel het grondaandeel kan, afhankelijk van de structuur, eraan onderworpen zijn.
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Onroerende voorheffing in België
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op vastgoed, berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI). Het bedrag verschilt sterk per gemeente. Hier is een schatting per gewest en de grenzen van deze berekening.
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.