Registratierechten in België
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
De tarieven, gewest per gewest
Het gewone tarief geldt voor tweede verblijven en investeringen; een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning — maar de regels verschillen sterk per gewest.
3% op de volledige prijs, zonder plafond (hervorming 2025).
Abattement: 0 % op de eerste € 200.000, daarna 12,5% — alleen als de prijs niet hoger is dan € 600.000.
2% op de volledige prijs (eenvormig tarief).
| Gewest | Gewoon tarief (2de verblijf, investering) | Enige eigen woning |
|---|---|---|
| Wallonië | 12,5% | 3% op de volledige prijs, zonder plafond (hervorming 2025). |
| Brussel-Hoofdstad | 12,5% | Abattement: 0 % op de eerste € 200.000, daarna 12,5% — alleen als de prijs niet hoger is dan € 600.000. |
| Vlaanderen | 12% | 2% op de volledige prijs (eenvormig tarief). |
Simuleer uw registratierechten
Bedragen berekend met de Prizmo-simulator voor de gekozen prijs. Het verlaagde tarief veronderstelt dat u aan de voorwaarden voldoet (bewoning, geen ander bezit).
De gewone tarieven bewegen niet in 2026, maar twee gewestelijke hervormingen verruimen de toegang tot het verlaagde tarief.
- Wallonië: sinds 2025, 3 % op de volledige prijs voor de hoofdverblijfplaats (in plaats van 12,5 %), zonder plafond.
- Brussel: het plafond van het abattement zou in 2029 moeten stijgen van 600 000 € naar 800 000 € — een maatregel voorzien in de gewestelijke beleidsverklaring, naar evenredigheid van de beschikbare budgettaire middelen.
- De gewone tarieven (12 % in Vlaanderen, 12,5 % in Wallonië en Brussel) blijven ongewijzigd in 2026.
Hoe het werkt
Het gewone tarief geldt voor tweede verblijven, huurinvesteringen en elk pand dat niet voldoet aan de voorwaarden van het verlaagde tarief.
Het verlaagde tarief geldt voor de koper, natuurlijke persoon, die zijn enige eigen woning aankoopt en zich ertoe verbindt die te bewonen. De exacte voorwaarden (bewoningstermijn, geen ander bezit) verschillen per gewest.
Voor een nieuwbouwwoning verkocht onder het btw-stelsel (21 %) zijn er geen registratierechten op de constructie; enkel het grondaandeel kan, afhankelijk van de structuur, eraan onderworpen zijn.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de registratierechten in België in 2026?
De gewone tarieven blijven ongewijzigd in 2026: 12 % in Vlaanderen, 12,5 % in Wallonië en Brussel. Ze gelden voor tweede verblijven en huurinvesteringen. Een verlaagd tarief geldt voor de enige eigen woning.
Wat is het verlaagd tarief voor de enige eigen woning?
De regels verschillen per gewest. In Wallonië geniet de hoofdverblijfplaats sinds 2025 van 3 % op de volledige prijs, zonder plafond. In Brussel stelt een korting (abattement) een eerste prijsschijf vrij, onder een plafondvoorwaarde. Het verlaagd tarief veronderstelt dat u de woning bewoont en geen andere bezit.
Betaalt u registratierechten op een nieuwbouwwoning?
Nee: een nieuwbouwwoning verkocht onder het btw-stelsel (21 %) is niet onderworpen aan registratierechten op de constructie. Alleen het aandeel van de grond kan, afhankelijk van de verkoopstructuur, eraan onderworpen zijn.
Wijzigen de registratierechten in 2026?
De gewone tarieven bewegen niet, maar twee gewestelijke hervormingen verbreden de toegang tot het verlaagd tarief: Wallonië past sinds 2025 3 % toe op de hoofdverblijfplaats, en Brussel is van plan het plafond van zijn abattement te verhogen van 600.000 € naar 800.000 € in 2029, onder voorbehoud van de beschikbare budgettaire middelen.
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Onroerende voorheffing in België
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op vastgoed, berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI). Het bedrag verschilt sterk per gemeente. Hier is een schatting per gewest en de grenzen van deze berekening.
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.