Vastgoedgidsen
Hoe Prizmo de kosten en het rendement van uw aankoop inschat. Elke gids beschrijft één rekenhypothese, met een cijfervoorbeeld, de bronnen en de datum van laatste controle.
Registratierechten in België
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Aankoopkosten van vastgoed in België
Naast de prijs brengt de aankoop van een woning een aankoopbelasting, notariskosten en hypothecaire inschrijvingskosten met zich mee. Zo berekent Prizmo het totale te financieren bedrag en het geleende bedrag.
Hypothecair krediet en leencapaciteit
De maandlast van een krediet hangt af van het geleende bedrag, de rentevoet en de looptijd. Belgische banken controleren vervolgens of die maandlast haalbaar blijft ten opzichte van uw inkomen. Zo schat Prizmo het in.
Renovatiekosten per m² in België
Om een verbouwingsbudget te schatten, past Prizmo een indicatieve kostprijs per m² toe naargelang de omvang van de renovatie. Hier zijn de gebruikte richtwaarden en een rekenvoorbeeld voor een oppervlakte van 100 m².
Terugkerende kosten van een woning
Een woning bezitten brengt maandelijkse kosten met zich mee, naast het krediet: kosten van mede-eigendom, verzekeringen en onderhoud. Hier zijn de richtwaarden van Prizmo, met een rekenvoorbeeld.
Onroerende voorheffing in België
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op vastgoed, berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI). Het bedrag verschilt sterk per gemeente. Hier is een schatting per gewest en de grenzen van deze berekening.
Huurinkomsten en fiscaliteit
Voor een huurinvestering weerspiegelt de brutohuur niet wat er werkelijk overblijft. Drie aftrekken — leegstand, beheer en belasting — geven de nettohuur. Zo schat Prizmo ze in.
Netto huurrendement
Het brutorendement zet de jaarhuur af tegen de aankoopprijs. Het nettorendement gaat verder: het trekt de exploitatiekosten af om weer te geven wat het pand werkelijk opbrengt. Hier is het verschil, aan de hand van een voorbeeld.
Huurspanning
De huurspanning meet het evenwicht tussen het aanbod van vergelijkbare huurwoningen in de buurt en de vraag van huurders. Hoge spanning = het pand wordt snel verhuurd, de leegstand is kort en u bepaalt de huurprijs; lage spanning = u concurreert om een huurder te vinden. Prizmo vat ze samen in een schaal van 0 tot 100, van « Zeer moeilijk » tot « Zeer gemakkelijk » te verhuren.