Vastgoedgidsen
Hoe Prizmo de kosten en het rendement van uw aankoop inschat. Elke gids beschrijft één rekenhypothese, met een cijfervoorbeeld, de bronnen en de datum van laatste controle.
Hoe Prizmo de waarde van een pand schat
Elke analyse opent met de geschatte marktwaarde van het pand. Dat cijfer komt van Immoparse, een Belgisch model voor automatische waardebepaling dat door de professionals van de sector wordt gebruikt. Hieronder leest u hoe het werkt, en welke twee kenmerken in de advertenties het slechtst beschreven staan: de algemene staat en de afwerking.
Registratierechten in België
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hieronder vindt u de details, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Aankoopkosten van vastgoed in België
Naast de prijs brengt de aankoop van een woning een aankoopbelasting, notariskosten en hypothecaire inschrijvingskosten met zich mee. Zo berekent Prizmo het totale te financieren bedrag en het geleende bedrag.
Hypothecair krediet en leencapaciteit
De maandlast van een krediet hangt af van het geleende bedrag, de rentevoet en de looptijd. Belgische banken controleren vervolgens of die maandlast haalbaar blijft ten opzichte van uw inkomen. Zo schat Prizmo het in.
Renovatiekosten per m² in België
Om een verbouwingsbudget te schatten, past Prizmo een indicatieve kostprijs per m² toe naargelang de omvang van de renovatie. Hier zijn de gebruikte richtwaarden en een rekenvoorbeeld voor een oppervlakte van 100 m².
EPC en renovatieverplichting
Een slecht geïsoleerd pand kopen betekent werken erven. In Vlaanderen is het zelfs een wettelijke verplichting die ingaat op de dag dat de akte wordt verleden. In Brussel en Wallonië werkt het anders — maar de rekening komt overal. Hieronder leest u wat geldt in het gewest waar u koopt.
Terugkerende kosten van een woning
Een woning bezitten brengt maandelijkse kosten met zich mee, naast het krediet: kosten van mede-eigendom, verzekeringen en onderhoud. Hier zijn de richtwaarden van Prizmo, met een rekenvoorbeeld.
Onroerende voorheffing in België
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die de eigenaar van een onroerend goed in België verschuldigd is. Ze wordt niet berekend op de aankoopprijs, noch op de ontvangen huur, maar op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) — met coëfficiënt 2,30 in 2026. Het gewestelijke basistarief is laag, maar de opcentiemen — de opslag die de gemeente en de provincie waar het pand ligt erbovenop heffen — maken 90 tot 98% uit van het bedrag op uw aanslagbiljet.
Huurinkomsten en fiscaliteit
Voor een huurinvestering weerspiegelt de brutohuur niet wat er werkelijk overblijft. Drie aftrekken — leegstand, beheer en belasting — geven de nettohuur. Zo schat Prizmo ze in.
Netto huurrendement
Het brutorendement zet de jaarhuur af tegen de aankoopprijs. Het nettorendement gaat verder: het trekt de exploitatiekosten af om weer te geven wat het pand werkelijk opbrengt. Hier is het verschil, aan de hand van een voorbeeld.
Huurdruk
De huurdruk meet het evenwicht tussen het aanbod van vergelijkbare huurwoningen in de buurt en de vraag van huurders. Hoge druk = het pand wordt snel verhuurd, de leegstand is kort en u bepaalt de huurprijs; lage druk = u concurreert om een huurder te vinden. Prizmo vat ze samen in een schaal van 0 tot 100, van “Zeer moeilijk” tot “Zeer gemakkelijk” te verhuren.