Onroerende voorheffing in België
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op vastgoed, berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI). Het bedrag verschilt sterk per gemeente. Hier is een schatting per gewest en de grenzen van deze berekening.
De voorheffing, gewest per gewest
| Gewest | Gewestelijk basistarief |
|---|---|
| Wallonië | 1,25% |
| Brussel | 1,25% |
| Vlaanderen | 3,97% |
Simuleer uw onroerende voorheffing
Het kadastraal inkomen wordt geschat op basis van de prijs — de werkelijke voorheffing hangt af van het echte KI van de woning en de opcentiemen van uw gemeente (zie hieronder).
De stijging in 2026 is vooral mechanisch (indexatie) en gemeentelijk — de gewestelijke basistarieven zelf bewegen niet.
- Het kadastraal inkomen wordt geïndexeerd aan 2,30 (tegenover 2,2446 in 2025), goed voor ongeveer +2,5 % voorheffing voor alle eigenaars.
- Veel gemeenten hebben hun opcentiemen in 2026 verhoogd (zie het detail per gewest hierboven).
- In Brussel stijgt de Be Home-premie — die de onroerende voorheffing van bewonende eigenaars verlaagt — van 164 € naar 328 € vanaf aanslagjaar 2027.
- De gewestelijke basistarieven blijven ongewijzigd: 1,25 % in Wallonië en Brussel, 3,97 % in Vlaanderen.
Hoe wordt de voorheffing berekend?
De voorheffing wordt berekend als: geïndexeerd kadastraal inkomen × gewestelijk basistarief × opcentiemen (gemeentelijk + provinciaal). Het gewestelijk basistarief is laag, maar de opcentiemen vermenigvuldigen het sterk.
Het kadastraal inkomen wordt hier geschat op basis van de prijs (methode art. 478 WIB/92: prijs ÷ 16,694 × 5,3%), en vervolgens geïndexeerd met de coëfficiënt 2,30 (inkomsten 2026). Voor een ouder pand ligt het werkelijke KI — vermeld op uw aanslagbiljet — vaak lager.
De opcentiemen vormen het grootste deel van de voorheffing en worden door elke gemeente vastgesteld. Daarom publiceren wij enkel een schatting op basis van een gewestelijk gemiddelde.
De voorheffing staat los van de registratierechten, die eenmalig bij de aankoop worden betaald. Bekijk onze gids over registratierechten
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend?
De onroerende voorheffing wordt berekend door het geïndexeerde kadastraal inkomen te vermenigvuldigen met het gewestelijke basistarief en vervolgens met de opcentiemen van uw gemeente en provincie. Het basistarief is laag (1,25 % in Wallonië en Brussel, 3,97 % in Vlaanderen), maar de gemeentelijke opcentiemen vormen het grootste deel.
Wat is het tarief van de onroerende voorheffing per gewest in 2026?
De gewestelijke basistarieven blijven ongewijzigd in 2026: 1,25 % in Wallonië en Brussel, en 3,97 % in Vlaanderen. Ze worden toegepast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, vóór de gemeentelijke en provinciale opcentiemen die het eindbedrag sterk doen variëren.
Waarom stijgt mijn onroerende voorheffing in 2026?
De stijging in 2026 is vooral mechanisch en gemeentelijk: het kadastraal inkomen wordt geïndexeerd met coëfficiënt 2,30 (tegenover 2,2446 in 2025), ongeveer +2,5 % voor alle eigenaars, en veel gemeenten hebben hun opcentiemen verhoogd. De gewestelijke basistarieven wijzigen niet.
Is de onroerende voorheffing hetzelfde als de registratierechten?
Nee. De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op het bezit, terwijl de registratierechten eenmalig worden betaald bij de aankoop. Het zijn twee verschillende belastingen.
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Registratierechten in België
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.