Onroerende voorheffing in België
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op vastgoed, berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI). Het bedrag verschilt sterk per gemeente. Hier is een schatting per gewest en de grenzen van deze berekening.
Geschatte jaarlijkse voorheffing voor een woning van € 300.000
| Gewest | Gewestelijk basistarief | Geschatte jaarlijkse voorheffing* |
|---|---|---|
| Wallonië | 1,25% | € 1.314 |
| Brussel | 1,25% | € 1.232 |
| Vlaanderen | 3,97% | € 1.174 |
* Schatting op basis van een geschat kadastraal inkomen van € 952 voor een woning van € 300.000, en op een gewestelijk gemiddelde van de gemeentelijke opcentiemen (zie de waarschuwing hieronder).
Let op: gewestelijk gemiddelde, niet uw gemeente
De werkelijke voorheffing hangt af van de opcentiemen van uw gemeente (en provincie), die sterk verschillen van gemeente tot gemeente. Prizmo past een gewestelijk gemiddelde toe: het werkelijke bedrag kan dus aanzienlijk afwijken van de schatting. Controleer altijd bij uw gemeentebestuur of op uw aanslagbiljet.
Hoe wordt de voorheffing berekend?
De voorheffing wordt berekend als: geïndexeerd kadastraal inkomen × gewestelijk basistarief × opcentiemen (gemeentelijk + provinciaal). Het gewestelijk basistarief is laag, maar de opcentiemen vermenigvuldigen het sterk.
Het kadastraal inkomen wordt hier geschat op basis van de prijs (methode art. 478 WIB/92: prijs ÷ 16,694 × 5,3%), en vervolgens geïndexeerd met de coëfficiënt 2,3 (inkomsten 2026). Voor een ouder pand ligt het werkelijke KI — vermeld op uw aanslagbiljet — vaak lager.
De opcentiemen vormen het grootste deel van de voorheffing en worden door elke gemeente vastgesteld. Daarom publiceren wij enkel een schatting op basis van een gewestelijk gemiddelde.
De voorheffing staat los van de registratierechten, die eenmalig bij de aankoop worden betaald. Bekijk onze gids over registratierechten
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Registratierechten in België
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.