Huurinkomsten en fiscaliteit
Voor een huurinvestering weerspiegelt de brutohuur niet wat er werkelijk overblijft. Drie aftrekken — leegstand, beheer en belasting — geven de nettohuur. Zo schat Prizmo ze in.
Voorbeeld: van bruto- naar nettohuur
| Post | Maandbedrag |
|---|---|
| Bruto maandhuur | € 1.200 |
| Leegstand (1 maand/jaar) | -€ 100 |
| Beheerskosten (uitgeschakeld) | -€ 0 |
| Belasting op het huurinkomen | -€ 115 |
| Netto maandhuur | € 985 |
Voorbeeld voor een appartement verhuurd aan 1.200 €/maand (prijs 300.000 €), goed voor een brutorendement van 4,8%. Indicatieve bedragen.
Hoe wordt de nettohuur berekend?
De brutohuur wordt geschat op basis van de mediane huur van vergelijkbare panden (minstens 10 vergelijkbare panden vereist), of door de gebruiker ingevoerd. Het brutorendement = jaarhuur ÷ aankoopprijs.
Drie aftrekken geven de nettohuur: leegstand (standaard 1 maand/jaar), beheerskosten (standaard uitgeschakeld, 6 % indien ingeschakeld) en de belasting op het huurinkomen.
Voor een ongemeubelde verhuur aan een particulier wordt de belasting berekend op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 % (× 1,40), vermenigvuldigd met uw marginale tarief (standaard 45 %), en niet op de werkelijk ontvangen huur.
Aankomend: hervorming van de huurfiscaliteit
Het federale regeerakkoord 2025–2029 voorziet een hervorming van deze berekening naar een belasting op de werkelijk ontvangen huur. Er is nog geen tijdlijn, maar deze post zal waarschijnlijk veranderen.
Deze nettohuur voedt de rendementsberekening. Bekijk onze gids over netto huurrendement
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Netto huurrendement
Het brutorendement zet de jaarhuur af tegen de aankoopprijs. Het nettorendement gaat verder: het trekt de exploitatiekosten af om weer te geven wat het pand werkelijk opbrengt. Hier is het verschil, aan de hand van een voorbeeld.
Huurspanning
De huurspanning meet het evenwicht tussen het aanbod van vergelijkbare huurwoningen in de buurt en de vraag van huurders. Hoge spanning = het pand wordt snel verhuurd, de leegstand is kort en u bepaalt de huurprijs; lage spanning = u concurreert om een huurder te vinden. Prizmo vat ze samen in een schaal van 0 tot 100, van « Zeer moeilijk » tot « Zeer gemakkelijk » te verhuren.
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.