Terugkerende kosten van een woning
Een woning bezitten brengt maandelijkse kosten met zich mee, naast het krediet: kosten van mede-eigendom, verzekeringen en onderhoud. Hier zijn de richtwaarden van Prizmo, met een rekenvoorbeeld.
Voorbeeld: maandelijkse terugkerende kosten
| Kost | Maandbedrag |
|---|---|
| Kosten van mede-eigendom (appartement) | € 212,50 |
| Woningverzekering | € 29,00 |
| Schuldsaldoverzekering (SSV) | € 31,88 |
| Onderhoudsvoorziening | € 250,00 |
| Maandtotaal | € 523,38 |
Voorbeeld voor een appartement van 85 m² in Brussel, prijs € 300.000, lening van 255.000 € en kredietnemer van 40 jaar. De onroerende voorheffing wordt apart behandeld. Indicatieve bedragen.
Barema van de schuldsaldoverzekering per leeftijd
| Leeftijd kredietnemer | Jaarlijks tarief |
|---|---|
| 25 jaar of jonger | 0,05% |
| 26 – 30 jaar | 0,07% |
| 31 – 35 jaar | 0,1% |
| 36 – 40 jaar | 0,15% |
| 41 – 45 jaar | 0,22% |
| 46 – 50 jaar | 0,3% |
| 51 – 55 jaar | 0,4% |
| 56 – 60 jaar | 0,55% |
| Ouder dan 60 jaar | 0,8% |
Het tarief is van toepassing op het geleende kapitaal. Het is gekalibreerd om het gemiddelde resterende kapitaal over de looptijd te benaderen (de SSV verzekert een dalend kapitaal), anders zou de kost ongeveer 2× overschat worden. De verzekering verschijnt niet bij een contante aankoop.
Hoe worden deze kosten geschat?
De kosten van mede-eigendom gelden enkel voor appartementen: ongeveer 2,0 tot 2,5 €/m²/maand naargelang het gewest (exclusief privéverwarming). Een forfait van 130 €/maand wordt gebruikt als de oppervlakte onbekend is.
De woningverzekering wordt geschat op 12 € basis + 0,20 €/m²/maand.
De schuldsaldoverzekering dekt de aflossing van het krediet bij overlijden; het tarief stijgt met de leeftijd van de kredietnemer (zie het barema hierboven).
De onderhoudsvoorziening bedraagt standaard 1 %/jaar van de prijs van de woning (instelbaar van 0 tot 3 %), om herstellingen en vernieuwing op te vangen.
De onroerende voorheffing is de andere grote terugkerende kost. Bekijk onze gids over onroerende voorheffing
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Registratierechten in België
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.