Notariskosten in België
Bij de aankoop van een bestaande woning int de notaris gereglementeerde erelonen (degressief barema), aangevuld met vaste kosten en btw. Hier is de detail, met een rekenvoorbeeld voor een enige eigen woning.
Voorbeeld: notariskosten voor een aankoop van € 300.000
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Ereloon (degressief barema) | € 2.478,40 |
| Jbis-vermindering (eigen woning, -10 %) | -€ 247,84 |
| Netto-ereloon | € 2.230,56 |
| Administratieve kosten (dossierforfait) | € 855,00 |
| Verschotten (kadastrale en hypothecaire opzoekingen) | € 262,00 |
| Hypothecaire overschrijving | € 285,00 |
| Recht op geschriften | € 100,00 |
| Recht op bijlagen | € 100,00 |
| Btw (21 % op netto-ereloon + administratieve kosten) | € 647,97 |
| Totaal notariskosten | € 4.480,53 |
Voorbeeld voor een enige eigen woning (Jbis-vermindering toegepast). Deze notariskosten omvatten niet de registratierechten, die afzonderlijk worden berekend. Indicatieve bedragen.
Barema van de notariserelonen
| Prijsschijf | Tarief |
|---|---|
| € 0 – € 7.500 | 4,57% |
| € 7.500 – € 17.500 | 2,85% |
| € 17.500 – € 30.000 | 2,28% |
| € 30.000 – € 45.495 | 1,71% |
| € 45.495 – € 64.095 | 1,14% |
| € 64.095 – € 250.095 | 0,57% |
| € 250.095 en meer | 0,057% |
Het barema is degressief: elk tarief geldt enkel voor het deel van de prijs binnen zijn schijf. Het is bij koninklijk besluit vastgelegd en identiek bij alle Belgische notarissen.
Hoe worden notariskosten berekend?
De erelonen van de notaris zijn gereglementeerd en overal in België gelijk. Ze volgen een degressief barema: hoe hoger de prijs, hoe lager het marginale tarief.
Voor de aankoop van een enige eigen woning geldt een Jbis-vermindering van 10 % op de erelonen.
Daarbij komen vaste kosten: administratief forfait, verschotten (opzoekingen en documenten), hypothecaire overschrijving, recht op geschriften en recht op bijlagen.
De btw van 21 % is van toepassing op de erelonen (na Jbis-vermindering) en het administratieve forfait.
Deze kosten komen bovenop de registratierechten, die het grootste deel van de aankoopkost vormen. Bekijk onze gids over registratierechten
Veelgestelde vragen
Hoe worden de notariskosten in België berekend?
De erelonen van de notaris zijn gereglementeerd en volgen een degressief barema, vastgelegd bij koninklijk besluit en identiek bij elke Belgische notaris. Daar komen vaste kosten (administratief forfait, opzoekingen, hypothecaire overschrijving) en 21 % btw op de erelonen bij.
Zijn notariskosten onderhandelbaar?
Nee. De erelonen volgen een wettelijk barema dat overal in België identiek is: ze verschillen niet van notaris tot notaris. Enkel bepaalde kosten kunnen licht verschillen naargelang het dossier.
Wat is de Jbis-vermindering?
Voor de aankoop van een enige eigen woning geldt een Jbis-vermindering van 10 % op het ereloon van de notaris. De btw van 21 % wordt daarna berekend op het reeds verlaagde ereloon.
Bevatten de notariskosten de registratierechten?
Nee, dat zijn twee aparte posten. De registratierechten vormen het grootste deel van de aankoopkost; de notariskosten komen daar bovenop.
Bronnen
Gerelateerde gidsen
Aankoopkosten van vastgoed in België
Naast de prijs brengt de aankoop van een woning een aankoopbelasting, notariskosten en hypothecaire inschrijvingskosten met zich mee. Zo berekent Prizmo het totale te financieren bedrag en het geleende bedrag.
Renovatiekosten per m² in België
Om een verbouwingsbudget te schatten, past Prizmo een indicatieve kostprijs per m² toe naargelang de omvang van de renovatie. Hier zijn de gebruikte richtwaarden en een rekenvoorbeeld voor een oppervlakte van 100 m².
Deze bedragen zijn indicatief en uitsluitend ter informatie: ze vormen geen fiscaal advies en geen aanbod. Tarieven en voorwaarden wijzigen; controleer altijd bij de bevoegde overheid of uw notaris voordat u een beslissing neemt.