Prizmo rassemble les annonces à vendre de toute la Belgique et ajoute à chacune ce qu’il faut savoir avant d’investir, à partir de votre situation, de sources publiques et de données de marché.
GratuitSans carte bancaire
Les réponses existent, mais nulle part au même endroit. Vous cherchez, vous recalculez, vous doutez.
L’annonce affiche ce qu’on demande, jamais ce que le bien vaut ni à quoi le comparer.
Le loyer face aux charges, à la mensualité et au précompte : ce cash-flow mensuel, personne ne le calcule pour vous.
Le loyer que vous espérez n’est pas celui du marché, et c’est lui qui décide du rendement.
Apport, revenus, durée, taux et usage, une seule fois. Chaque dossier est ensuite calculé pour vous.
Plus de 100 000 annonces à vendre en Belgique, cherchées comme d’habitude : une commune, une rue, un budget.
Immoparse, Google, Statbel, OpenStreetMap, Omgeving en Flandre, et la carte d’inondation officielle de chaque Région (VMM, SPW, Bruxelles Environnement) : leurs réponses et votre situation en un seul dossier.
Estimation, Finance, Rentabilité, Localisation. Vous faites votre offre sur des chiffres, pas sur une impression.
L’annonce analysée pour votre situation. Quatre volets qui se lisent chacun en un coup d’œil : Estimation · Finance · Rentabilité · Localisation.
Estimation
Le modèle d’Immoparse agrège les données du marché et en tire une valeur estimée, avec sa confiance et les biens qui la fondent.
Finance
Remplacez votre tableur par les calculs financiers de Prizmo, basés sur votre situation et les taux de la région où se situe le bien, charges annuelles et revenus locatifs compris. Si vous achetez pour louer, c’est le taux ordinaire qui s’applique : 12 % en Flandre, 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie.
Rentabilité
Un loyer estimé sur des locations comparables, le rendement brut et net qui en découle et la tension locative du quartier : à quelle vitesse un bien s’y loue.
Localisation
Les trajets de votre futur locataire, les transports et services autour de l’adresse, l’ensoleillement et le profil du quartier selon Statbel.
Prizmo ne vous dira jamais d’acheter.Il vous donne de quoi décider vous-même.
Tapez l’adresse d’une annonce : nous la retrouvons et vous en donnons une analyse simplifiée. Sans compte, sans e-mail.
Adresse de l’annonce : rue et numéroAnalyser
Immoparse
Statbel
OpenStreetMap
OmgevingFL
VMM
SPW
Bruxelles Environnement
L’estimation de valeur s’appuie sur les plus de 5 000 000 de points de comparaison uniques d’Immoparse — un modèle d’estimation utilisé par des professionnels de l’immobilier, des banques et des assureurs.
FLDisponible uniquement en Région flamande.
De nouvelles analyses chaque mois, sans engagement.
3 analyses/mois
30 analyses/mois
≈ 0,33 €/analyse
Les taux et valeurs de référence que Prizmo utilise sont écrits, avec un exemple chiffré.
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Le rendement net va plus loin : il déduit les charges d'exploitation pour refléter ce que le bien rapporte réellement. Voici la différence, sur un exemple.
Le précompte immobilier est une taxe annuelle due par le propriétaire d'un bien immobilier en Belgique. Elle ne se calcule ni sur le prix d'achat, ni sur le loyer perçu, mais sur le revenu cadastral (RC) indexé — au coefficient 2,30 en 2026. Le taux régional de base est faible, mais les centimes additionnels de la commune et de la province où se situe le bien représentent 90 à 98 % du montant de votre avertissement-extrait de rôle.
À l'achat d'un bien existant, l'acheteur paie des droits d'enregistrement calculés sur le prix d'achat. Le taux dépend de la région où se situe le bien et de son usage : un tarif réduit s'applique à votre habitation propre et unique.
Les sources qu’un professionnel consulte, réunies sur l’annonce que vous regardez : valeur estimée, coût total, rendement, quartier.
