Immoparse ValuationImmoparse ComparablesImmoparse Price HistoryImmoparse AdressifyImmoparse GeoLens
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Google SolarGoogle DirectionsL’estimation de valeur s’appuie sur les plus de 5 000 000 de points de comparaison uniques d’Immoparse.
FL — Analyse disponible uniquement en Région flamande.
Un loyer estimé à partir des locations comparables du quartier. Le rendement brut et net qui en découle, sur le prix demandé comme sur le coût total réel. Et la tension locative : combien de temps les locations restent en ligne, et à quelle vitesse elles trouvent preneur.
Droits d’enregistrement au taux d’un bien qui n’est pas votre habitation propre, notaire, inscription hypothécaire : le rendement se calcule sur le coût total, jamais sur le montant emprunté. Puis la mensualité, le cash-flow mensuel et l’impôt sur le revenu locatif, calculé sur le revenu cadastral indexé au taux marginal que vous fixez.
Une valeur estimée et sa confiance : elle monte avec la complétude des données du bien et le nombre de comparables proches. Les biens comparables sur lesquels elle s’appuie, chacun avec son prix, sa surface et toutes ses infos. Et l’historique complet des prix : chaque baisse, chaque retrait, chaque remise en vente. C’est votre marge de négociation, écrite.
Les transports et les services autour du bien, l’ensoleillement de la toiture. Et le profil du quartier : revenus et population. Les temps de trajet se calculent vers les adresses qui compteront pour votre locataire, pas pour vous.
3 analyses/mois
30 analyses/mois
≈ 0,33 €/analyse
Comprenez mieux, gagnez du temps et soyez prêt au moment de faire votre offre.
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Le rendement net va plus loin : il déduit les charges d'exploitation pour refléter ce que le bien rapporte réellement. Voici la différence, sur un exemple.
Le précompte immobilier est une taxe annuelle due par le propriétaire d'un bien immobilier en Belgique. Elle ne se calcule ni sur le prix d'achat, ni sur le loyer perçu, mais sur le revenu cadastral (RC) indexé — au coefficient 2,30 en 2026. Le taux régional de base est faible, mais les centimes additionnels de votre commune et de votre province représentent 90 à 98 % de la facture finale.
Acheter un bien mal isolé, c'est hériter de travaux. En Flandre, c'est même une obligation légale qui démarre le jour de l'acte. À Bruxelles et en Wallonie, la logique est différente — mais la facture, elle, arrive partout. Voici ce qui s'applique selon la Région où vous achetez.