Immoparse ValuationImmoparse ComparablesImmoparse Price HistoryImmoparse AdressifyImmoparse GeoLens
Statbel
Omgeving MobiscoreFL
VMM WatertoetsFL
OpenStreetMap
Google SolarGoogle DirectionsDe waardeschatting steunt op de meer dan 5.000.000 unieke vergelijkingspunten van Immoparse.
FL — Analyse alleen beschikbaar in het Vlaams Gewest.
Een huur geschat op basis van de vergelijkbare verhuringen in de buurt. Het bruto- en nettorendement dat daaruit volgt, op de vraagprijs én op de werkelijke totale kostprijs. En de huurdruk: hoelang verhuringen er online staan en hoe snel ze een huurder vinden.
Registratierechten tegen het tarief voor een pand dat niet uw eigen woning is, notaris, hypothecaire inschrijving: het rendement rekent op de totale kostprijs, nooit op het geleende bedrag. Daarna de maandlast, de maandelijkse cashflow en de belasting op het huurinkomen, berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen tegen het marginale tarief dat u instelt.
Een geschatte waarde en haar betrouwbaarheid: die stijgt met de volledigheid van de pandgegevens en het aantal vergelijkbare panden in de buurt. De vergelijkbare panden waarop ze steunt, elk met prijs, oppervlakte en alle info. En de volledige prijsgeschiedenis: elke daling, elke intrekking, elke nieuwe publicatie. Dat is uw onderhandelingsmarge, zwart op wit.
Het openbaar vervoer en de voorzieningen rond het pand, het zonlicht op het dak en, in Vlaanderen, de officiële overstromingsscore. En het buurtprofiel: inkomens en bevolking. De reistijden worden berekend naar de adressen die voor uw huurder zullen tellen, niet voor u.
3 analyses/maand
30 analyses/maand
≈ € 0,33/analyse
Begrijp de markt beter, bespaar tijd en wees voorbereid wanneer u uw bod uitbrengt.
Het brutorendement zet de jaarhuur af tegen de aankoopprijs. Het nettorendement gaat verder: het trekt de exploitatiekosten af om weer te geven wat het pand werkelijk opbrengt. Hier is het verschil, aan de hand van een voorbeeld.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die de eigenaar van een onroerend goed in België verschuldigd is. Ze wordt niet berekend op de aankoopprijs, noch op de ontvangen huur, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) — met coëfficiënt 2,30 in 2026. Het gewestelijke basistarief is laag, maar de opcentiemen van uw gemeente en provincie maken 90 tot 98 % van de eindfactuur uit.
Een slecht geïsoleerd pand kopen betekent werken erven. In Vlaanderen is het zelfs een wettelijke verplichting die start op de dag van de akte. In Brussel en Wallonië werkt het anders — maar de rekening komt overal. Hieronder leest u wat geldt in het gewest waar u koopt.