Prizmo brengt de advertenties van panden te koop in heel België samen en voegt aan elk ervan toe wat u moet weten voordat u investeert, op basis van uw situatie, publieke bronnen en marktgegevens.
GratisGeen kaartgegevens nodig
De antwoorden bestaan, maar nergens op één plek. U zoekt, u herrekent, u twijfelt.
De advertentie toont wat men vraagt, nooit wat het pand waard is of waarmee u het kunt vergelijken.
De huur tegenover de lasten, de maandlast en de onroerende voorheffing: die maandelijkse cashflow berekent niemand voor u.
De huur waarop u hoopt is niet de markthuur. En het is de markthuur die uw rendement bepaalt.
Inbreng, inkomen, looptijd, rentevoet en gebruik, één keer. Daarna rekenen we elk dossier door voor uw situatie.
Meer dan 100.000 advertenties van panden te koop in België, die u doorzoekt zoals u gewend bent: op gemeente, op straat, op budget.
Immoparse, Google, Statbel, OpenStreetMap, in Vlaanderen ook Omgeving, en de officiële overstromingskaart van elk gewest (VMM, SPW, Leefmilieu Brussel): hun antwoorden en uw situatie in één dossier.
Schatting, Financieel, Rendement, Locatie. U baseert uw bod op cijfers, niet op een indruk.
Prizmo analyseert elke advertentie op uw situatie. Vier onderdelen die elk in één oogopslag te lezen zijn: Schatting · Financieel · Rendement · Locatie.
Schatting
Het model van Immoparse verzamelt de marktgegevens en leidt er een geschatte waarde uit af, samen met een score van 1 tot 3 sterren en de vergelijkbare panden waarop die schatting steunt.
Financieel
Vervang uw rekenblad door de financiële berekeningen van Prizmo, gebaseerd op uw situatie en de tarieven van het gewest waar het pand ligt, jaarlijkse lasten en huurinkomsten inbegrepen. Koopt u om te verhuren, dan betaalt u het gewone tarief: 12% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel en Wallonië.
Rendement
Een huurprijs geschat op basis van vergelijkbare verhuringen, het bruto- en nettorendement dat eruit volgt en de huurdruk in de buurt: hoe vlot panden er verhuurd raken.
Locatie
De verplaatsingen van uw toekomstige huurder, het openbaar vervoer en de voorzieningen rond het adres, het zonlicht en het buurtprofiel volgens Statbel.
Prizmo zal u nooit zeggen dat u moet kopen.Prizmo geeft u de cijfers om zelf te beslissen.
Typ het adres van een advertentie: wij zoeken ze op en geven u een vereenvoudigde analyse. Zonder account, zonder e-mail.
Adres van de advertentie: straat en nummerAnalyseren
Immoparse
Statbel
OpenStreetMap
OmgevingVL
VMM
SPW
Leefmilieu Brussel
De schatting steunt op meer dan 5.000.000 unieke vergelijkingspunten van Immoparse — een schattingsmodel dat vastgoedprofessionals, banken en verzekeraars gebruiken.
VLEnkel beschikbaar in het Vlaams Gewest.
Elke maand een nieuw aantal analyses, maandelijks opzegbaar.
3 analyses/maand
30 analyses/maand
≈ € 0,33/analyse
De tarieven en referentiewaarden die Prizmo gebruikt, staan uitgeschreven, met een rekenvoorbeeld.
Het brutorendement zet de jaarhuur af tegen de aankoopprijs. Het nettorendement gaat verder: het trekt de exploitatiekosten af om weer te geven wat het pand werkelijk opbrengt. Hier is het verschil, aan de hand van een voorbeeld.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die de eigenaar van een onroerend goed in België verschuldigd is. Ze wordt niet berekend op de aankoopprijs, noch op de ontvangen huur, maar op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) — met coëfficiënt 2,30 in 2026. Het gewestelijke basistarief is laag, maar de opcentiemen — de opslag die de gemeente en de provincie waar het pand ligt erbovenop heffen — maken 90 tot 98% uit van het bedrag op uw aanslagbiljet.
Bij de aankoop van een bestaand pand betaalt de koper registratierechten, berekend op de aankoopprijs. Het tarief hangt af van het gewest waar het pand ligt en van het gebruik ervan: een verlaagd tarief geldt voor uw enige eigen woning.
De bronnen die een professional raadpleegt, samengebracht bij de advertentie die u bekijkt: geschatte waarde, totale kost, rendement, buurt.
